Nhu cầu thuê nhà trọ rất lớn, doanh thu ổn định, khả năng tăng giá trị tài sản cao nhưng nếu đầu tư không đúng cách, chủ nhà có thể đối diện với thua lỗ.
Bạn đang xem: Có nên đầu tư xây nhà trọ
Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết, gần đây xu hướng mua đất kinh doanh phòng trọ cho thuê đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm do tính ổn định cao, tiềm năng lớn, nhưng bên cạnh đó cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Ông Chánh chia sẻ những điều được và mất từ kênh đầu tư này.
Hãy gửi câu hỏi cần tư vấn hoặc chia sẻ kinh nghiệm đầu tư, làm giàu về kinhdoanh vnexpress.net |
5 điều mất:
Thứ nhất: Mất thời gian. Khách thuê phân khúc này thường dành khoản ngân sách khiêm tốn, từ vài trăm nghìn đồng đến 1-2 triệu đồng một phòng mỗi tháng nên đầu tư mô hình này phải thu tiền lẻ hàng tháng. Ngoài ra, với người đóng tiền trễ hạn bạn phải mất thời gian thu tiền nhiều lần. Nếu chọn không đúng phân khúc, chẳng khác nào "thả gà ra đuổi", tiêu tốn rất nhiều thời gian để thu tiền về.
Thứ hai: Tiếp xúc với khách hàng phức tạp. Không phải người thuê phòng trọ nào cũng giống nhau. Có người sống lành mạnh nhưng cũng có những đối tượng thường xuyên nhậu nhẹt, gây rối, cãi lộn, đánh nhau. Thậm chí nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc khách thuê ngay từ đầu, bạn có thể gặp phải người thuê phòng trọ thuộc thành phần xấu, nguy hiểm. Khách thuê quá phức tạp có thể đe dọa đến việc vận hành chuỗi phòng trọ bị trục trặc, số phòng trống tăng lên.
Thứ ba: Mất công quản lý. Bạn phải chuẩn bị tinh thần đối diện với hàng tá việc vặt không tên: sửa điện nước, chống thấm, đăng ký tạm trú, định mức và chỉ số điện, nước, khách quên chìa khóa... Để kiểm soát tốt chuỗi phòng trọ cho thuê, đòi hỏi kỹ năng như một CEO. Từ tìm kiếm khách hàng, quản lý người thuê, điều hành nhân viên, quán xuyến đối tác, thăm hỏi xóm giềng đến làm việc với các cơ quan chức năng (công an, phòng cháy chữa cháy, tổ dân phố, liên ngành...)
Thứ tư: Mất tiền bạc. Bạn có thể sẽ thua lỗ hoặc mất nhiều tiền hơn kế hoạch dự phòng nếu không tính toán kỹ các khoản thu chi, tiết kiệm chi phí. Trong trường hợp phải vay ngân hàng, huy động vốn, áp lực tài chính rất lớn vì mô hình này chỉ thu tiền lẻ.
Thứ năm: Mất chi phí cơ hội. Thường thời gian để hoàn vốn cho mô hình đầu tư này kéo dài từ 5-10 năm. Điều đó có nghĩa là dòng vốn của bạn khó có thể dịch chuyển sang những kênh đầu tư khác. Bạn phải chấp nhận phóng lao theo lao mới bảo toàn được giá trị toàn bộ suất đầu tư.
Đầu tư kinh doanh phòng trọ nhiều tiềm năng nhưng vẩn có không ít rủi ro. Ảnh: H.T |
5 điều được:
Thứ nhất: Nhu cầu lớn luôn có sẵn tại các thành phố lớn như TP HCM, Hà Nội. Với tốc độ tăng dân số nhanh (hàng năm tăng thêm trên 200.000 người), tốc độ đô thị hóa mạnh tạo nên một lượng nhu cầu về nhà ở rất lớn. Thị trường này sôi động, đa dạng nhiều phân khúc. Phòng bình dân (800.000 đến 1,5 triệu đồng một tháng). Phòng cho thuê trung cấp (2-4 triệu) và phòng cho thuê cao cấp đầy đủ tiện nghi (từ 5 triệu trở lên). Nhà đầu tư nghiên cứu và xác định rõ phân khúc mà mình muốn nhắm đến ngay từ đầu.
Thứ hai: Doanh thu ổn định hàng tháng. Bất chấp điều kiện lên xuống của thị trường bất động sản, hàng tháng một nhà đầu tư phòng cho thuê lúc nào cũng thu được dòng tiền đều đặn.
Thứ ba: Kênh trú ẩn an toàn. Chuỗi phòng trọ cho thuê được xem là một hình thức đầu tư ít rủi ro vì tránh mất giá đồng tiền, chống được lạm phát và có sức đề kháng tốt ngay cả khi thị trường bất động sản gặp khó khăn.
Thư tư: Cơ hội gia tăng giá trị bất động sản. Từ chuỗi phòng trọ cho thuê, bên cạnh dòng tiền thu về hàng tháng, giá trị bất động sản (đặc biệt là đất) cũng sẽ gia tăng theo thời gian.
Thứ năm: Được những trải nghiệm thực tế nhất về đầu tư bất động sản. Đó là những trải nghiệm vô giá (như nhận định thị trường, sàng lọc người thuê, quản lý bất động sản, xử lý thủ tục pháp lý...) mà không có bất kỳ ai có thể dạy được cho một nhà đầu tư bất động sản cá nhân. Những trải nghiệm đó sẽ giúp họ có một góc nhìn sát sao, thực tiễn và vững chắc trước khi tiến hành những thương vụ đầu tư kế tiếp.
Bạn đang muốn kinh doanh cho thuê nhà trọ? Chúng tôi sẽ chia sẻ một vài lưu ý để việc kinh doanh nhà trọ đem lại hiệu quả tốt hơn!
1. Tìm hiểu về kinh doanh nhà trọ
Xây nhà trọ cho thuê tức là thực hiện các công việc bao gồm xây dựng và thiết kế nhà với mục đích cho người khác thuê để sử dụng. Có 2 mô hình xây nhà cho thuê phổ biến hiện nay đó là nhà cho thuê cả tòa 3 – 4 tầng hoặc là cho thuê từng phòng nhỏ.
Với dạng cho thuê cả tòa 3 – 4 tầng thì người thuê sẽ phải thuê lại toàn bộ cả tòa nhà và nhà thường đã có các tiện nghi nhất định. Khi thuê, chủ nhà sẽ giao lại toàn bộ quyền quản lý và trông coi cho người thuê. Người thuê nhà sẽ phải chịu trách nhiệm cho toàn bộ các hoạt động sinh hoạt diễn ra trong ngôi nhà.Đối với mô hình xây nhà trọ cho thuê từng phòng nhỏ thì tương đối phổ biến. Một phòng thường có diện tích từ 15 – 20m2 và có vệ sinh khép kín, có thể ở được từ 1 – 4 người.Xem thêm: 1 tỉ đồng nên đầu tư coin hay chứng khoán, crypto và cổ phiếu: đầu tư vào đâu thì tốt hơn
2. Có nên xây nhà trọ cho thuê hay không?
Có nên đầu tư xây nhà trọ cho thuê không là thắc mắc của không ít người. Trước khi đi tới quyết định nên hay không nên thì người ta thường đặt cao tính lợi nhuận của hoạt động kinh doanh này. Lợi nhuận như thế nào tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí, tiện nghi,… của nhà trọ.
Hiện nay, nhu cầu thuê nhà nhà trọ tại nước ta, đặc biệt ở các thành phố lớn, tập trung đông đúc dân cư, sinh viên, người đi làm.
Đối tượng tìm thuê phòng trọ nhiều nhất là sinh viên và người đi làm. Loại phòng trọ cho sinh viên thuê có mức giá phải chăng và có thể ở được từ 2 – 3 người. Ngoài ra, các gia đình sinh sống tại các thành phố chưa có điều kiện mua nhà cũng có nhu cầu thuê nhà cao. Các đối tượng với thu nhập thấp sẽ lựa chọn các khu nhà trọ có mức giá tốt và tiện nghi hơn so với đối tượng sinh viên, thông thường là loại nhà chung cư.
Tuy nhiên, việc kinh doanh nhà trọ cho thuê thực sự khá phức tạp. Những người chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư nhà trọ cho thuê dễ lâm vào tình cảnh “bỏ bạc tỷ, thu bạc cắc” và gặp nhiều rắc rối trong quá trình cho thuê.
Nói chung việc có nên xây nhà trọ cho thuê yếu tố quan trọng nhất vẫn là lợi nhuận và kinh nghiệm. Nếu các bạn tính toán loại hình này có thể mang đến mức lợi nhuận đáp ứng mong muốn của bạn và tự tin với vốn kinh nghiệm của mình thì hoàn toàn có thể xây nhà trọ cho thuê.
3. Chia sẻ 5 lưu ý kinh doanh nhà trọ cho thuê
Để đầu tư xây nhà trọ cho thuê thành công các bạn cần lưu ý 5 điều sau đây nhé!
3.1. Tách hạng mục đầu tư thành 2 phần rõ ràng
Cần tách mô hình xây nhà trọ cho thuê làm 2 hạng mục là nhà và đất. Theo tìm hiểu của chúng tôi thì lợi nhuận cho thuê nhà theo tháng có nguồn thu thấp nhưng ổn định. Lợi nhuận đầu tư đất sinh lời cao nhưng cũng rủi ro cao.
Khi mua hay thuê đất xây phòng trọ nên chọn mảnh đất có diện tích lớn, gần khu công nghiệp, trường học và giao thông thuận lợi. Bên cạnh việc xây nhà trọ các bạn cũng cần lưu ý tới việc khả năng tăng giá sinh lời của đất khi chuyển đổi mục đích đầu tư tương lai.
3.2. Chia nhỏ giai đoạn đầu tư mô hình xây nhà trọ
Mặc dù việc đầu tư lớn có thể đem đến lời cao nhưng khi đầu tư nhà trọ cho thuê nếu các bạn có khả năng đầu tư 50 – 100 phòng thì khi mới bắt đầu chỉ nên đầu tư 10 – 20 phòng. Sau khi có kinh nghiệm mua đất xây nhà trọ quản lý, cho thuê mang đến hiệu quả hãy nghĩ tới việc mở rộng tiếp có nên xây phòng trọ cho thuê.
3.3. Chú trọng đầu tư ban đầu
Mặc dù thị trường kinh doanh phòng trọ cho thuê đã bão hòa nhưng nếu nhà trọ tốt, mức giá hợp lý vẫn thu hút khách hàng. Khi xây dựng nhà trọ sử dụng vật liệu rẻ, đầu tư ít có thể thu vốn nhanh nhưng lại làm nhà trọ nhanh xuống cấp, tốn chi phí sửa chữa, nâng cấp.
Vì vậy, theo chúng tôi các bạn nên đầu tư chi phí xây dựng ban đầu để thu hút khách và hạn chế tối đa chi phí sửa chữa về sau.
3.4. An ninh, vệ sinh đảm bảo
Một trong các yếu tố kinh doanh phòng trọ cho thuê thành công đó là đảm bảo an ninh và vệ sinh. Đây là một lợi thế thu hút và giữ chân khách thuê. Ngoài ra, chủ cho thuê cũng nên đầu tư thời gian hoặc thuê người để quản lý an ninh và vệ sinh khu trọ.
3.5. Ngân sách đầu tư nhà trọ cho thuê
Khi các bạn muốn tư vấn xây nhà trọ khi phải đi vay tiền thì chỉ nên vay dưới 30% tổng chi phí và phải chuẩn bị tâm lý rằng sau ít nhất 6 tháng cho thuê các phòng mới có thể kín khách. Bên cạnh đó, việc kinh doanh nhà trọ lãi cũng không quá cao. Nếu như phải trả tiền lãi vay khi đầu tư xây dựng quá lớn có thể tạo nên áp lực cho chủ nhà trọ. Vì vậy, đầu tư nhà trọ cho thuê chỉ dành cho người có nguồn tiền nhàn rỗi và thời gian quản lý.
| Tham khảo: Lưu ý 5 điều khi xây nhà kinh doanh cho thuê phòng trọ
Hãy tham khảo, tìm hiểu nhiều hơn các mô hình, phân khúc khách hàng cùng dự toán tài chính của bản thân để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn nhé! BẢN ĐÔN chúc các bạn may mắn & thành công!