Chuyên gia cho rằng, khi nhà đầu tư có 8-10 tỷ đồng thì có nhiều lựa chọn, đặc biệt ở những vùng có tiềm năng du lịch. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên lưu ý một số nơi bất động sản du lịch đã phát triển ổn định, khai thác tốt thì mặt bằng giá tương đối cao.
Tại buổi tọa đàm và giao lưu trực tuyến "Giải mã các kênh đầu tư hiệu quả và bền vững trong bối cảnh hiện nay", một nhà đầu tư đặt câu hỏi: “Với vốn tài chính khoảng 8 - 10 tỷ, tôi nên xuống tiền vào loại hình bất động sản nghỉ dưỡng trong giai đoạn hiện nay không hay đợi đến khi nào?”.
Bạn đang xem: 10 tỷ đồng nên đầu tư gì
Trả lời câu hỏi này của nhà đầu tư, ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, khi khách hàng có 8-10 tỷ đồng thì có nhiều lựa chọn, đặc biệt ở những vùng có tiềm năng du lịch. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên lưu ý một số nơi bất động sản du lịch đã phát triển ổn định, khai thác tốt thì mặt bằng giá tương đối cao.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đưa ra lời khuyên với nhà đầu tư.
Theo ông Đính, đối với condotel, shophouse có giá 4-5 tỷ đồng cho một sản phẩm, nhà đầu tư có thể tìm tới các khu vực đang phát triển như Thanh Hóa, Bình Định, Bình Thuận. Những vùng này còn rất nhiều dư địa và chủ đầu tư đang có cơ chế bán hàng tốt.
Bổ sung thêm ý kiến, TS Cấn Văn Lực - thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia - chia sẻ, Việt Nam đang có một chiến lược phát triển kinh tế biển rất tốt. Riêng tại khu vực Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung, 14 tỉnh thành có kế hoạch phát triển rất rõ.
Trong kế hoạch phát triển khu vực Nam Trung Bộ, tốc độ tăng trưởng được dự định lên mức 8-9% đến năm 2030 nên vùng này rất nhiều tiềm năng trong những năm tới.
"Ở khu vực này, chúng tôi đánh giá Nha Trang đã khá bão hòa, còn Phú Quốc, Phan Thiết vẫn rất nhiều tiềm năng", ông Lực nhận định.
Cũng theo ông Lực, các chuyên gia và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng đang kiến nghị với Chính phủ, để định danh cho bất động sản nghỉ dưỡng. Luật Đất đai cần bổ sung để có tính pháp lý rõ ràng cho lĩnh vực này trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, cơ sở nghỉ dưỡng của Việt Nam còn tương đối sơ khai so với các nước nên dư địa phát triển lớn. Du lịch đã hoạt động mạnh mẽ, sôi động trở lại. Bất động sản đô thị du lịch hiện là phân khúc đáng đầu tư.
Ông Lực dự đoán, ngành bất động sản sẽ sớm quay lại quỹ đạo tăng trưởng và phát triển, khi kinh tế đang phục hồi và vấn đề pháp lý sắp tới được tháo gỡ.
Về tiềm năng và rủi ro khi đầu tư bất động sản du lịch tại Việt Nam, Phó Chủ tịch Hiệp Hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân bây giờ rất lớn. Các resort nhỏ là đã kém thu hút khách, trong khi những resort lớn với cảnh quan hoành tráng, cung cấp đầy đủ dịch vụ hấp dẫn và thu hút hơn hẳn.
Theo ông, nhà đầu tư sẽ kỳ vọng vừa có thể cho thuê, vừa có thể tăng giá trị bất động sản trong tương lai, đó mới là kỳ vọng thực sự của họ. Mà giá trị bất động sản chỉ có thể tăng ở các dự án sở hữu đầy đủ điều kiện để phát triển.
Về rủi ro, ông Hà cho rằng, quan trọng nhất là tính pháp lý. Thỏa thuận hợp đồng giữa chủ đầu tư và người mua phải rõ ràng, hợp lý. Các nhà đầu tư cần cẩn trọng nghiên cứu kỹ để tránh rủi ro trước khi xuống tiền.
Xem thêm: Có Nên Gửi Tiền Vào Sổ Tiết Kiệm Ngân Hàng An Toàn, Sinh Lời Cao 2024
1. Gửi ngân hàng: 5 kinh nghiệm gửi tiết kiệm ngân hàng hiệu quả tối đa2. Đầu tư vàng: 9 kinh nghiệm đầu tư vàng 3. Đầu tư vào thị trường chứng khoán Việt Nam:5 nguyên tắc vàng để đầu tư chứng khoán thành công4. Đầu tư tiền tệ – Forex: Kinh nghiệm đầu tư forex: 4 quy tắc để mở một giao dịch ngày hiệu quả5. Đầu tư bất động sản: Kinh nghiệm đầu tư bất động sản với số vốn ítVới số vốn 10 tỷ nên đầu tư vào đâu? – Có 1 sự thật mà nhiều người vẫn không hay biết đó là kể cả trong khi ngủ thì có “người” vẫn âm thầm lấy trộm tiền của chúng ta đi lặng lẽ. Trung bình mỗi năm 5%/năm đến 6%/năm số tiền của chúng ta sẽ không cánh mà bay cùng lạm phát – con đỉa hút máu giá trị đồng tiền. Cá biệt năm 2011 lên tới 18.13%/năm. Vậy làm sao để tránh được lạm phát? Với 10 tỷ đồng nên gửi tiết kiệm, đầu tư chứng khoán, vàng hay bất động sản? Hãy cùng tôi đi sâu vào phân tích ưu và nhược từng kênh đầu tư:
Đầu tiên, tôi muốn khẳng định với các bạn rằng mỗi loại hình đầu tư đều có ưu và nhược điểm riêng. Cơ hội thì luôn đi kèm với rủi ro. Rủi ro càng cao thì lợi nhuận kỳ vọng càng lớn. Và khi đi sâu phân tích giữa các phương án đầu tư, chúng ta nên quan tâm đến các chỉ số cụ thể như sau:
+ Vốn đầu tư ban đầu: Số tiền của nhà đầu tư bỏ ra chưa kể sử dụng vốn ngân hàng.
+ Tỉ suất lợi nhuận: Tính ra tỉ suất % lợi nhuận trên vốn đầu tư theo năm, tháng, quý.
+ Tiềm năng tăng giá gốc trong tương lai.
+ Tính thanh khoản: Tính thanh khoản, một khái niệm trong tài chính, chỉ mức độ mà một tài sản bất kỳ có thể được mua hoặc bán trên thị trường mà không làm ảnh hưởng đến giá thị trường của tài sản đó. Hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt 1 cách nhanh chóng.
+ Rủi ro: Đo lường và dự báo các rủi ro có thể gặp phải ở kênh đầu tư đó.
+ Độ ổn định: Mức độ biến động giá cả và thị trường của kênh đầu tư đó.
+ Thời gian và tâm huyết: Mà nhà đầu tư cần dành cho kênh đầu tư đó.
Bây giờ chúng ta sẽ đi chi tiết vào phân tích chuyên sâu các kênh đầu tư với 10 tỷ tiền nhàn rỗi có thể:
1. Gửi ngân hàng:
Đây là kênh phổ biến và đơn giản nhất
+ Tỉ suất lợi nhuận: Lãi suất tiền gửi tiết kiệm với số gốc 10 tỷ đồng khoảng 6% – 7%/năm. Như vậy mỗi năm thu về 600 triệu đến 700 triệu. Tham khảo bảng lãi suất gửi tiết kiệm mới nhất các ngân hàng:
+ Tiềm năng tương lai: Không
+ Tính thanh khoản: Tốt
+ Rủi ro: Thấp
+ Ổn định: Cao
+ Thời gian chi phối: Ít
Lạm phát hằng năm rất cao khiến giá trị đồng tiền gửi sẽ càng ngày càng giảm:
Một cách đầu tư sinh lời khác đó là bạn có thể tìm mua nhà cũ và tân trang lại để ăn chênh lệch
Kinh nghiệm thành công với hình thức mua nhà cũ rồi tân trang lại và bán:
Thứ nhất cần có sự tìm hiểu và kiến thức về thị trường bất động sản để có thể chọn mua những căn nhà ở vị trí tiềm năng và dễ bán nhất.
Thứ hai, nhà nát thì giá thường rẻ, nhưng nếu ở vị trí đẹp thì giá đôi khi lại rất mắc. Vì thế, người đầu tư cần cân nhắc về số tiền mình phải bỏ ra để mua cũng như để chỉnh sửa lại ngôi nhà sau đó và phải nhắm chừng được sau đó mình có thể bán được lời bao nhiêu so với số vốn bỏ ra ban đầu.
Thứ ba, cân nhắc và cân bằng chi phí sẽ bỏ ra để sửa nhà. Số tiền không nên quá lớn vì bạn sửa nhà cho đẹp hơn để bán lại được giá tốt hơn chứ không phải để ở.
Những rủi ro có thể gặp với hình thức mua nhà cũ rồi tân trang lại và bán:
Bán lại không được giá so với mong đợi sau khi đã tân trang.Mua nhầm nhà ở những khu quy hoạch.Không bán hay thanh khoản nhanh lại được và bị chôn vốn..Bất kỳ hình thức đầu tư nào cũng ẩn chứa nhiều rủi ro nhất định. Vì thế, nhà đầu tư nên có sự tìm hiểu và cân nhắc trước khi làm cũng như chịu trách nhiệm với số tiền của mình bỏ ra.
Tâm Trần – Tổng hợp
Tham khảo: 24h.com.vn, vnrebates.net, nguyenhoanganh.net
——————————
Page: https://www.facebook.com/dautugiatot.com.tools